FAQ | Aste
giudiziarie

L’acquisto avviene tramite una procedura pubblica in cui chiunque può presentare un’offerta. L’immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova e il prezzo base è stabilito dal tribunale. Dopo l’aggiudicazione, il giudice emette il decreto di trasferimento, che sostituisce l’atto notarile.

Sì. La visita è prevista dalla legge e viene organizzata dal custode giudiziario. È un passaggio fondamentale per valutare lo stato dell’immobile, eventuali lavori necessari e la presenza di occupanti.

L’aggiudicatario può ottenere il rilascio tramite il decreto di trasferimento, che ordina la liberazione dell’immobile. In alcuni casi è possibile trovare un accordo con gli occupanti per accelerare i tempi. La presenza di occupanti non impedisce l’acquisto, ma va valutata con attenzione.

Oltre al prezzo offerto, occorre considerare:

• imposte e tasse
• eventuali spese condominiali arretrate
• compenso del delegato alla vendita
• costi di liberazione dell’immobile, se necessario

Non è previsto l’onorario notarile, perché l’atto è sostituito dal decreto del giudice.

Sì. Molte banche concedono mutui specifici per le aste giudiziarie. È consigliabile avviare la pratica prima della partecipazione, così da avere una pre-delibera e presentare un’offerta più sicura. Il mutuo viene erogato dopo il decreto di trasferimento.