FAQ | Condominio
e proprietà
Chi deve pagare le spese condominiali: proprietario o inquilino?
Le spese condominiali si dividono in ordinarie e straordinarie.
- Le spese ordinarie (pulizie, luce scale, manutenzione corrente) spettano all’inquilino.
- Le spese straordinarie (lavori importanti, rifacimento tetto o facciate) spettano al proprietario.
In caso di dubbi, prevale sempre quanto stabilito nel contratto di locazione e nelle delibere condominiali.
Quando una delibera condominiale può essere impugnata?
Una delibera può essere impugnata quando è:
- illegittima (contraria alla legge o al regolamento)
- viziata da errori procedurali
- lesiva dei diritti del singolo condomino
- approvata senza i necessari quorum
Il termine per impugnare è di 30 giorni dalla comunicazione o dall’assemblea.
Cosa fare se un vicino provoca rumori molesti o disturbi?
Prima si tenta una soluzione bonaria, parlando direttamente con il vicino. Se il problema persiste, si può:
- segnalare all’amministratore
- richiedere un intervento formale
- valutare un’azione legale per tutela della quiete e del diritto al riposo
La legge vieta i rumori che superano la normale tollerabilità.
Posso eseguire lavori nella mia proprietà senza autorizzazione del condominio?
Sì, se i lavori riguardano parti private e non alterano:
- sicurezza
- decoro architettonico
- parti comuni
- diritti degli altri condomini
Per interventi che incidono sulle parti comuni è necessaria l’autorizzazione dell’assemblea.
Come si ripartiscono le spese per lavori straordinari in condominio?
Le spese straordinarie si dividono in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa delibera approvata con i quorum previsti. Per lavori che riguardano parti specifiche (scale, ascensore, cortile) si applicano i criteri previsti dal Codice Civile e dal regolamento condominiale.
Hai ancora dubbi o domande?